张信哲专辑列表后悔!一年前没买房,现在再买又要多花百万...-陕西楼市

后悔!一年前没买房抗倭奇侠,现在再买又要多花百万...-陕西楼市


在银行信贷持续收紧的情况下,北京首套房房贷利率持续走高。目前霍云歌,个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。
本文主要内容:
1、北京首套房贷款利率最高上浮20%
2、我们来算一笔账
3、全国其他城市又如何?
4、买房要贷款怎么办?
5、个人贷款增速或将持续降低
6、听听网友怎么说
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北京首套房贷款利率最高上浮20%
据悉,自9月14日起,北京地区多家银行继续上调首套房贷款利率,此次调整后,首套房房贷利率上浮5%-10%成为主流,同时个别银行调整为最低执行基准利率上浮20%的利率政策。另外,个别银行的多个网点首套房集体“暂停接单”。
今年以来,北京楼市的房贷利率就已经历了五次重要的调整:
1、元旦过后,北京绝大多数银行将首套房贷款利率折扣从85折上调至9折。
2、3月21日,北京地区16家银行将首套房贷款折扣从9折上调至95折王力维。
3、“五一”假期后郭小俊,北京地区8家银行将首套房贷款利率折扣从95折上调至基准利率。
4、端午节后,北京地区绝大多数国有大行、股份制银行的首套房贷款利率回到基准利率。
5、6月5日,北京地区个别银行的首套房贷款利率将在基准利率基础上上浮10%。
在第五次调整时,虽然有个别银行跟进上调了首套房贷款利率,但多数银行并没有动作。而本次第六次调整,北京地区多数银行已将首套房贷款利率进行上调欧阳雨晖,贷款成本再次提高。张信哲专辑列表
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我们来算一笔账
可能大多数网友对数字不是很敏感,那么我就来算一笔账。
假设在北京购买一套总价500万元的房子,首套房。首付要35%,除了首付,还得想向银行申请一笔325万元的商业贷款蛮荒纪年。
如果按照等额本息方式还款,贷款期限为25年。以基准利率(4.9%)计算,每月还款额为18810.3元;如果变成基准利率的1.2倍,每月需还款20702.05元青刺尖。
看看,这一个上浮,同样的贷款,每月得多还1892元,25年总计多还56.7万。
扎心不?别着急,还有更扎心的。
跟之前房价疯涨之前时候的85折优惠利率相比,现在买房,不仅首付高了,利息更是要多还97.23万勾心游戏。
总的来说,表面上看,房价在下行。实际上,刚需的压力反而更大。
尤其是,当前部分城市采取“认房又认贷”的政策,很多在老家已经购房的群体,到大城市继续购房,首付比例就会很高,如果利率也同时提高学事通,对这类刚需群体来说压力不小。
另外,利率上升不仅对购房者有影响,对于中介、开发商同样有不小的影响。
从中介人员那了解到,房贷利率的变动也直接影响市场买卖双方,买方因为购房成本的增加,而观望情绪渐浓。
卖房难以找到买家,可能也会打消卖房决定,从而减少挂盘供应。“尤其是看二手房的,可能近段时间下决定的决心不是很大,相对于业主来说,他们可能没那么快收到钱,所以说,有些业主不急卖,可能就会取消放盘。”
对于开发商而言朱洁吸毒,现如今,房贷利率高,审批时间长如今已成为常态。而商贷、公积金贷款放款速度较慢,开发商又急于回笼资金,所以目前多地出现了全款买房的现象。
另外,开发商很多折扣也只针对全款客户,而商贷和公积金贷款客户的购房折扣则要少一些。
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全国其他城市又如何?
随着楼市信贷不断收紧,房贷利率也继续走高塔吊365网。数据显示,8月全国首套房贷平均利率为5.12%,相当于基准利率1.04倍,环比7月上升了2.47%,为连续8个月上升;同比去年8月的4.44%,上升了15.35%傅正义。
与房贷利率上扬相对应的是银行贷款折扣继续“缩水”。据统计,在全国35个城市533家银行中袁婧怡,有484家不再提供优惠利率,占比高达90.8%。
而在去年同期,全国优惠利率占比为85.93%,本月优惠利率占比仅为3.56%,总体优惠利率占比下滑趋势明显。
不仅如此,今年8月份,全国有154家银行首套房利率上调,占比为28.89%;与上月持平的有349家银行,占比为65.48%;同时,8月还有29家银行分(支)行暂停受理房贷业务。
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买房要贷款怎么办?
除了贷款利率上涨外,银行放款时间也比之前普遍延长,不少银行甚至还要“额度排队”金俊熙。
那么买房要办贷款怎么办?两种办法,要么贵!要么等。
之前银行内部人士表示,“上级对我们的要求是,每个月房贷余额不能有新增秦利鸽。”从多家银行和中介了解到,以前一般批贷下来一个月肯定能放款,现在起码要三个月。另外,不少银行甚至根本说不准究竟几个月才能放出款来八极灵数。
而从监管和经营等多方面因素考虑,他们银行现在对个人房贷以及相关产品都十分谨慎。现在贷款优先度最低的就是个人房贷,其次是个人房产抵押消费贷款,个人经营贷款和企业贷款一般优先度较高。
如果购房者真的特别着急放款,有没有捷径呢王佳忠?
银行内部人士建议,可以主动跟银行提出上浮贷款利率,部分银行如果觉得价格划算,可能会提前插队放款。而接受利率上浮幅度更高的贷款人才能较快获得贷款,未上浮者则可能面临长达数月的等待。
所以,如今对需要贷款的买房人来说:要么贵,要么等。
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个人贷款增速或将持续降低
从银行上半年的半年报可以看出,银行上半年个人住房贷占总贷款比例基本平稳,但个人住房贷款增速均比上年同期放缓,新增个人住房贷款超九成投向首套房。首、二套占比来看,首套个人房贷余额2.6万亿元占比92%,二套房2173亿元占比8%。政策调控的整体效果较为明显,房贷增速降缓。
以农行为例:贷款余额28559亿元,占总贷款金额77.60%,较上年末增幅为11.60%,增速同比下降21.20%。其他银行增速均有不同程度的下降。
随着政策调控深入,商品房销售面积继续减速,个人按揭贷款增速也持续降低,年内商业银行对住房贷款的投放力度料将进一步收紧祖莹偷读,余下几个月居民加杠杆的空间有限,因此地产销售端料将持续缓慢降温,这将对地产商拿地和开工构成制约,因此未来地产数据继续超预期的概率显著下降,稳中有降将是主趋势。
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听听网友怎么说
房贷利率时时影响着广大房奴群体,如果是全款买房的朋友,利率的调整对你就没有影响。第六次上调首套房贷款利率后,我们来听听老铁们是怎么表达“被刺痛的心”。@匿名这么在意房贷利率的一定是没钱买房的,大部分人都买完了!@串串香香香
意思是让刚需赶紧搞公租房,把公租房炒作起来。
@不不和NoNo二套房利率一定不会比首套房低,二套房通常比首套房高10%,当然这是往年的比例。@内力雄厚的闫芳大师刚需就是自己住赵欣培,又不是炒房,这下更买不起了。@手机用户58801952652封杀刚需。利息涨吧,首套都不让俺们买。又想炒公租房涨房价呗。俺回农村去了,跟城里人玩不起。@忠124588686吃房吧。每次房贷利率上调都意味着贷款成本增加,买房越来越难,越来越贵。